【英語不要】アメリカの賃貸の探し方【12,000ドル節約しました】

どうもくろますおです。

こんな疑問に答えます。

この記事でわかること。

なお、私はこれから紹介する方法で、5年・3都市・7回の引越をし、計12,000ドルを節約しています。

もっと節約したい方は『【年間6万ドル分の節約効果!】現役アメリカ駐在員が実践しているFIREが近づく家のチェックポイント6選』もあわせてどうぞ。

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英語ができなくても、アメリカで賃貸が探せるか？

結論、全く問題ないです。

理由1：TOEIC400点の私でもできたから

私も自力で7回も引越してますので、皆さんもきっと大丈夫

理由2：インターネット上で完結するから

印鑑の文化がまだある日本とちがい、検索からサインまですべてネットで完結します。

また、わからない単語があれば、Googleに打ち込めばたいてい何とかなります。

そう意味では、英語のスキルよりもリサーチスキルの方が重要。

理由3：不動産屋も同じやり方をしているから

実は私も最初のアパートだけ、駐在員がよく使う某不動産を使いました。

しかし彼らも、これから説明する方法と全く同じ探し方をしていました。

というか、彼らのやり方を、以後私がまねしているだけ笑

つまり、このやり方さえ押さえれば、仲介料を払う必要はないと気付いてしまったのです。。。

そんなこと言われても、まだ不安

たしかに初めは怖いですよね。

でも、これから説明するプロセスを理解すれば大丈夫。

アメリカの賃貸プロセス：7ステップ

物件検索

後で解説します。

メールでアポイントを取る

不動産屋にこんな感じのメールを送っておけばOK。

即レスがなければ、今後のやりとりにも時間がかかると思うので、候補から外してしまうのもあり。

実際に見てみる

また、物件の周りの様子もチェック。

• ホームレスの多くないか？
• スーパーがどこにあるか
• （子供がいる場合は）学校の位置や通学路
• 等々

気に入ったら申請書(Application form)を出す

その際申請料(Application fee)を払いますが、これは返金されません。

また、この時に”あなたは家賃を滞納しない人か？”を問われることがあります。

通常は、直近の給与明細(Paystub)を出せばOK。

もしまだない場合は、会社から雇用レター(Employer letter)をもらっておけばOK。

契約書が送られてくるのでサイン

これもメールでやりとり。

電子署名して終了です。

入居(Move in)

入居日にカギをもらって入居。

壁の傷やカーペットの汚れ等をチェック。

退去後にいちゃもんつけられる可能性があるので、証拠写真を撮っておくことをオススメ。

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物件サイトZillowの使い方：9ステップ

賃貸(Rent)をクリック

住みたいエリアを入力

予算(Price)の入力

家賃も交渉次第では、お手ごろになることもあります。

詳しくは『やったもん勝ち!】アメリカで固定費を減らす家賃交渉術7選』をどうぞ。

寝室(Bedroom)と浴室(Bathroom)の数を選択。

特に日本人にとっては、Bathroomの数え方は独特なので以下を目安に。

• 浴槽+トイレ+洗面台が一つの部屋に収まっている：”1”とカウント
• トイレ+洗面台だけが一つの部屋に収まっている：”0.5”とカウント

例えば、Botheroomが2.5と記載されている場合は、全部がそろっている部屋が2つと、トイレだけの部屋が1つと理解しておけばOK。

家のタイプを選択

Houses:一軒家

Condos：コンドミニアム。分譲マンション

Apartment：アパート

Townhome：集合住宅。

追加条件を選択

個人的には以下必須条件なので毎回チェックつけます。

• Pet：ペットＯＫか
• On-site parking：駐車場があるか。
• In-unit laundry：部屋の中に洗濯機があるか。共同という場合あり。

気になる物件をクリック

学区のレベルチェック(子供がいる場合)

アメリカの学校は10段階で評価されています。(結構シビアですね。。。)

気になる物件はアポイント

その場でぽちっと簡単にできる物件もあります。

賃貸探しの際に役立つ英単語集

A/C： Air conditioner(エアコン)の略

BA：バスルーム

Basement：地下室。

BD：ベッドルームの略。

Cable：ケーブルテレビ。Cable includedだったら、ケーブルテレビが含まれているという意味。

Closet：クローゼット。Walk in closet(広めのクローゼット)もよくある。

Cooling：クーラー。

Dryer：乾燥機。日本のように天日干しという概念がないので、個人的には必須。

D/W：Dishwasher(食洗器) の略。個人的には時短ツールとして必須。

Fireplace：暖炉

Flooring：床。Carpet (絨毯)、Vinyl(ビニール素材)、Hardwood(木製)等の材質

Furnished：家具完備。家具をそろえる時間がない人にはおススメ。

Garage：ガレージ。屋根付き駐車場かつ物置のようなイメージ。

Heating：暖房。

HOA： 共営費。主にアパートやタウンハウスの共同スペース管理費。毎月の家賃にHOA incuded(HOA込)かどうかは要チェック。

Landlord：大家(Ownerと同)

Laundry：洗濯機。

Levels：階数。5levelなら5階という意味。

Master br：マスターベッドルーム。メインの寝室。

Parking：駐車場。Common(共有)、Garage(ガレージ内)、Street(路上駐車)等。

Refrigerator：冷蔵庫。大型家電は備え付けがほとんど。電子レンジ(Microwave)等も備え付けがあるかチェック。

Rent：家賃

Renter：入居者。Tenantともいう。

Sewer：下水

Storage：物置スペース

Washer：洗濯機

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まとめ

これが私がしている賃貸の探し方です。

簡単でしょう？

今回のポイントをまとめると

もちろん、これでもまだ不安という場合は、お金を払って日系不動産を使うのもありです。

みなさんも納得のいく家が見つかるといいですね!

Anchor by Spotifyでも今回伝えられなかったことを話しているので合わせてどうぞ。